Земля под ногами

Десятилетие назад об этом говорили только аналитики отрасли СПА. Теперь ситуация изменилась, но воспользоваться ею смогли только те, кто раньше слушал аналитиков:)

Да, было время, когда можно было купить полуразвалившийся пансионат за городом и привести его в порядок, создав загородный СПА-клуб. Теперь таких бесхозных "графских развалин" уже не найти. Реальную стоимость земли, леса, прибрежной зоны и исторической ауры поняли все. И предложений по разумной цене на рынке не осталось.

Однако история с загородным предприятием волнует инвесторов, и они ищут другие пути: если не купить, то арендовать землю и начать строительство новенького, с иголочки заведения.

С одним из таких инвестором мы и беседуем.

Он из города, который находится за Уралом в густых лесах. В ходе беседы увлеченно описывает красоты и богатства природы, которые станут главной ценностью заведения.

Но предложения риэлтором его настораживают.

Меня тоже. И мы сомневаемся уже вдвоем.

Купить хороший участок вблизи города, с хорошей транспортной доступностью и подведенными коммуникациями (да еще, чтобы и природа была нетронута) практически невозможно.

Остается аренда. По этому поводу прочитали статью 39.8 Земельного Кодекса.

При аренде участка в границах береговой зоны необходимо предоставить свободный доступ к воде всем, кому захочется помыть ноги на пляже. И это однозначно вариант не для СПА -отеля. Благоустроенные пляжи расслабляют российских граждан до беспредела.

Вместе с договором аренды обязательно заключается договор о комплексном освоении территории, что влетает в огромные суммы.

Срок аренды колеблется от трех до сорока девяти лет. И все работы по рекультивации и пр. могут просто не окупиться, даже если и рассчитывать на полвека спокойной экономической ситуации.