<< назад к списку
Ловушки для салонного бизнеса: договор аренды
Ведение салонного бизнеса в России - это танцы на минном поле. Со стороны - выглядит красиво, и только владелец парикмахерской или салона красоты знает, что следующее движение может быть последним.
Калининградский предприниматель получил по программе самозанятости 100 тысяч рублей и открыл в поселке Тургенево парикмахерскую, арендовав помещение в здании сельской администрации.
Но с местной властью предприниматель не смог ужиться в самом буквальном смысле слова. Согласно договору часть арендной платы у него должна была быть погашена за счет ремонта, который он сделал в помещении.
Чиновники смету ремонта не утвердили и выдворили владельца парикмахерской на улицу, сославшись на то, что он арендной платы не вносил. Попытки предпринимателя доказать, что, согласно договору стоимость ремонта погашается за счет арендной платы, привели к неожиданному результату:
Начальник отдела по имуществу и земельным отношениям администрации Тургеневского сельского совета заявила, что договор аренды вообще не имеет юридической силы в связи с тем, что, будучи заключен на 5 лет, не прошел процедуры государственной регистрации.
В конфликт владельца парикмахерской и местной власти вмешалось региональное правительство, а будет ли толк?
Нет государственной регистрации - нет и арендных прав! Вот и вся история...
Юридическая служба КО Фабрика бизнеса поясняет, что с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества
При государственной регистрации договора аренды нежилого помещения в территориальный орган федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) представляются:
а) заявление о государственной регистрации (которое, как правило, составляется непосредственно в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);
б) договор аренды, составленный и оформленный в соответствии с действующим законодательством, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках (один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов). Как правило, договор аренды представляется на государственную регистрацию в трех экземплярах-подлинниках: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр - в регистрирующий орган (в дело правоустанавливающих документов);
в) кадастровый паспорт помещения с указанием размера арендуемой площади;
г) документы, подтверждающие правовой статус арендодателя и арендатора:
- для физических лиц - документ, удостоверяющий личность (для российских граждан - паспорт гражданина РФ);
- для индивидуальных предпринимателей - документ, удостоверяющий личность, и свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
- для юридических лиц - учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, документ об избрании единоличного исполнительного органа юридического лица (решение участника, протокол общего собрания участников (акционеров)) и приказ о вступлении единоличного исполнительного органа в должность;
д) документы, подтверждающие полномочия лиц, представляющих интересы арендодателя или арендатора при заключении и государственной регистрации договора аренды (в случае если арендодатель или арендатор действуют через представителя);
е) нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) на заключение договора аренды, оформленное в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, или заявление об отсутствии брачных отношений (в случае если арендодателем или арендатором является физическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель);
ж) согласие собственника объекта государственной или муниципальной собственности на заключение предприятием договора аренды нежилого помещения (в случае, если договор аренды нежилого помещения заключается унитарным или казенным предприятием, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления);
з) документ об уплате государственной пошлины.
Подробнее о том, как оформляются договора аренды и о других нормативных актах читайте в наших готовых консультациях на сайте Салон Экспертиза
12.04.2011
|
