Незаконная перепланировка, застройка, захват земли

Создание любого бизнеса напрямую связано с оформлением прав на землю или помещение. Будь то аренда или собственность - неважно. Главное, что эти документы являются и в прямом, и в переносном смысле фундаментом бизнеса.

Незаконная перепланировка.

Владелец квартиры в одном из десятиэтажных домов города Владимира решил сделать перепланировку помещения под салон красоты.

В трехкомнатной квартире на первом этаже начались строительные работы, ив первую очередь были разрушены капитальные стены.

Соседи сверху однажды все таки смогли войти в помещение и увидели, что в несущих стенах вырезаны проемы. Как утверждают жильцы, владелец будущего салона показала им проект, сообщила, что хочет перевести помещение из жилого в нежилое и сделать из окна дверь.

Обеспокоенные жильцы пишут во все инстанции. В "Гражданпроекте" Владимира им сказали, что дом построен по новой технологии, согласно которой каждая стена является несущей.

Также выяснилось, что в городском управлении строительства и архитектуры никаких разрешений на перепланировку не давали.

Владельца, скорее всего, заставят восстановить стены. А вот с выводом из жилого в нежилое помещение теперь будет сложнее, жильцы дома дружно заявляют, что своего согласия на это не дадут!

А чтобы вывести квартиру из жилого фонда необходимо не только подать заявление и получить разрешение на проведение реконструкции жилого помещения в градостроительных органах, предоставить правоустанавливающие документы, технический паспорт квартиры, поэтажный план дома, план-экспликацию, проект переоборудования помещения, но и разрешение соседей.

В Москве на Сивцевом Вражке приостановлено строительство парикмахерского комплекса Долорес Кондрашовой.

Истории этой тоже много лет, жильцы окружающих домов с тревогой смотрели на то, как к их старым зданиям подгоняют мощную технику. И были правы в своем беспокойстве: стройка уже привела к разрушению части несущих конструкций прилегающих зданий.

Защитники старой Москвы требуют прекратить строительство и вернуть на место сквер, который был на этом месте раньше.

Департамент культурного наследия г. Москвы выдал предписание о приостановке проведения земляных работ по адресу Сивцев Вражек, вл. 5-7. Но работы по забуриванию свай строители успели произвести, при этом уничтожены памятники археологии федерального значения: культурные слои Конюшенной слободы (16-17век) и культурный слой Земляного города (16-17 век).

Борьба за старую Москву продолжается, а репутации компании Wella, с которой в России тесно связано имя Долорес Кондрашовой, нанесен значительный ущерб.

Долгое судебное разбирательство во Владивостоке закончилось с принятием Постановления Президиума ВАС РФ от 07.06.2011 n 16197/10 по делу N а51–486/2010:

«Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с нарушением требований ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, последующая отмена этого разрешения и эксплуатация объекта без него образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 5 ст. 9.5 КОАП РФ»

В чем же была суть конфликта?

ООО «Эстейт-Сервис» (торговля косметической продукцией) и Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока заключили договор аренды земельного участка.

«Эстейт-Сервис» получил земельный участок для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации административно-торгового комплекса.

Но глава города Владивостока отменил ранее выданное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. «Эстейт-Сервис» оспорило это решение в разных судебных инстанциях, и даже получило поддержку в некоторых их них.

Дело дошло до Президиума Высшего Арбитражного суда РФ, который отменил судебные акты нижестоящих инстанций и отказал в удовлетворении требований ООО «Эстейт-Сервис», сформулировав следующую правовую позицию:

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было отменено правомерно, поскольку застройщик (в данном случае ООО «Эстейт-Сервис») не представил полный комплект документов, необходимый для выдачи указанного разрешения. Соответственно, данное разрешение было выдано с нарушением ст. 55 ГК РФ и его отмена в административном порядке закону не противоречит.

Между тем ООО "Эстейт-Сервис" успело продать помещения в еще не построенном комплексе другим предпринимателям, что теперь повлечет новые судебные разбирательства уже с между "Эстейт-Сервис" и незадачливыми покупателями несуществующих в природе объектов недвижимости.

Эксперты КО "Фабрика бизнеса" напоминают о том, что в России начался новый этап передела собственности. На этот раз он касается земли, и недаром сейчас практически во всех городах страны проходят проверки законности застроек и правоустанавливающих документов на строительство.

27.07.2011