Помещение под салон красоты: аренда или покупка

12.09.2026

Помещение — самая крупная статья расходов салона красоты после зарплат, и от него зависит половина успеха. Владельцу приходится решать, арендовать площадь на первом этаже жилого дома или купить коммерческое помещение в новостройке, а также проверять, можно ли там вообще оказывать бьюти-услуги.

Требования к помещению салона

Салону красоты нужен отдельный вход, вентиляция с кратностью воздухообмена по санитарным нормам, горячая вода и электросеть мощностью 15–30 кВт. Для кабинета косметолога требуется не меньше 12 м², для каждого парикмахерского кресла — около 5 м².

Если площадь расположена в жилом доме, важно убедиться, что она уже переведена в нежилой фонд. Перевод квартиры в нежилое помещение занимает от 2 до 6 месяцев и требует согласия собственников дома, если затрагивается общее имущество.

Покупка: что проверить

Перед покупкой коммерческого помещения в ЖК проверьте право собственности застройщика или продавца по выписке ЕГРН из Росреестра: в выписке видны кадастровый номер, площадь, назначение «нежилое» и обременения вроде ипотеки или ареста. При покупке на этапе строительства по ДДУ деньги размещаются на эскроу-счёте, а право собственности регистрируется после ввода дома в эксплуатацию. Средняя цена стрит-ритейла в новостройках крупных городов — от 250 до 450 тысяч рублей за м², и помещение на 60 м² обойдётся в 15–27 млн рублей.

Аренда снижает стартовые вложения, но ставка растёт ежегодно на 5–10%. Покупка выгоднее, если вы планируете работать в одном месте больше 7–8 лет и готовы заморозить капитал.

Итог

Для первого салона чаще выбирают аренду с длинным договором и правом продления, а покупку рассматривают, когда бизнес стабильно приносит прибыль.