Цена вопроса
Стоимость аптеки, в первую очередь, зависит от арендной ставки за помещение, другая ее составляющая - 20 процентов от стоимости оборудования. Арендная ставка, в свою очередь, находится в прямой зависимости от района, в котором будет располагаться новая аптека. Самый дешевый район в Москве для открытия аптеки - это восточный. Здесь достаточно низкие арендные ставки. Самая дорогая аренда, бесспорно, в центре столицы. В среднем по городу арендные ставки колеблются от 2 тысяч долларов (для аптеки с низкой проходимостью в "неудачном" районе) до 5 тысяч в месяц. При этом в центре стоимость кв. м арендуемой площади в месяц начинается от 100 долларов. Ум-ножаем на 60 (минимальная площадь аптеки) и получаем сумму, которую придется от-давать в месяц. Но, в то же время, центр это не только престиж, но и высокая проходи-мость достаточно обеспеченной и преуспевающей публики. Правда, и конкуренция на этой "плодородной" земле немаленькая.
Но в центре хорошее помещение найти крайне сложно. Часто используется обязатель-ное условие при создании аптеки - минимум трехлетний договор аренды и обязательно прямая аренда у собственника. А в центре обычно возникают какие-то проблемы. При открытии аптеки заключается договор аренды в среднем на пять лет, потому что оку-паемость вложений в этот бизнес - 2-3 года. При хорошем положении дел, может оку-питься и за год, но в среднем 2,5 года.
Анализируя все расходы (арендную ставку, зарплату персонала, коммунальные плате-жи, заказ товара и другие расходы), приходим к выводу, что для того, чтобы аптека окупалась, она должна продавать товар на 20-25 тысяч рублей в день. Если она прода-ет больше, то получает прибыль. Оборот в месяц должен примерно выходить на один млн. рублей. Тогда можно говорить об успешности бизнеса.
Возвращаясь к стоимости, надо сказать, что самая дорогая аптека была открыта "Мага-зином инвестиций" в Жулебино. Это была первая открытая нами аптека, делали ее че-тыре месяца, и покупателю она обошлась примерно в 60 тысяч долларов. Самой деше-вой пока остается вторая аптека, открытая в Новогиреево - 38 тысяч.
В среднем сегодня аптека с ремонтом помещения обойдется в 45-50 тысяч долларов. И дело не только в размере арендной ставки.
В качестве дополнительной услуги предоставляется и бухгалтерское сопровождение.
Экономика аптеки.
| Инвестиционные затраты на создание такой аптеки включают: |
| За что платим |
Сколько платим (USD) |
| Арендные платежи на период создания (2 месяца) |
5000-10000 |
| Ремонт помещения |
0-20000 |
| Торговое оборудование |
6000-12000 |
| Холодильное оборудование |
700-1000 |
| Кассовое оборудование |
2000-2500 |
| Программное обеспечение |
2500-3500 |
| Дополнительное оборудование |
3000-4000 |
| Разрешительная документация и оформление лицензии на осуществление фармацевтической деятельности |
5500 |
| Наружные вывески |
1500-3000 |
| Прочие расходы |
1500-3000 |
| Итого: |
28000-64500 |
| Услуги по организации, включая подбор помещения, подбор персонала и консультационную помощь |
8000-18000 |
|
