как открыть свой бизнес
ГЛАВНАЯ О ФАБРИКЕ КОНТАКТЫ
 

ФАБРИКА БИЗНЕСА
Как открыть свой бизнес
Контакты
О фабрике
Задать вопрос
Салонный бизнес
Как открыть салон красоты
Как открыть салон СПА
Ресторанный бизнес
Как открыть ресторан
Как открыть кафе
Медицинский бизнес
Как открыть стоматологическую клинику
Фармацевтический бизнес
Как открыть аптеку
Спортивный бизнес
Как открыть фитнес-центр
Туристический бизнес
Как открыть турфирму
Бизнес развлечений
Как открыть боулинг
Франчайзинг бизнес
Диагностические лаборатории Инвитро
Франчайзинг Via Verde
Цветочный бизнес
Как открыть цветочный бизнес
Санаторный бизнес
Как открыть WELLNESS в санатории
Научиться бизнесу
Курсы обучения ресторанному бизнесу
Школа бартендеров
 
Вся Фабрика Бизнеса:
Салонный бизнес
СПА бизнес
Ресторанный бизнес
Стоматологический бизнес
Аптечный бизнес
Фитнес бизнес
Как открыть боулинг
Туристический бизнес
Франчайзинг бизнес
Цветочный бизнес
Санаторный бизнес
 


<< назад к списку

Зарабатывать на недвижимости стало сложнее

На вторичном рынке стало меньше инвестиционных сделок. Дешевеющая недвижимость практически перестала интересовать инверторов: возможность уйти в минус при покупке жилья на падающем рынке практически свела к нулю число инвестиционных сделок. Новостройки все еще представляют инвестиционный интерес, но перегретость рынка вынуждает крайне осторожно выбирать объекты для инвестирования.

Последний инвестиционный бум рынок недвижимости переживал 2020-2021 годах. Доля инвестиционных покупок в общем объеме спроса достигала 20%. Прошлый год поставил на паузу инвестиционный ажиотаж и подорвал веру в рост цен на недвижимость. Количество инвестиционных сделок в сегменте новостроек снизилось по разным оценкам до 5-7%, а на вторичном рынке таковых практически не было. Всплеск интереса к недвижимости в прошлом году пришелся на период кратковременного ослабления рубля в марте-апреле. С середины 2022 года рынок демонстрирует околонулевую динамику цен, а в отдельные месяцы даже показывает снижение. Инвестиции в недвижимость престали восприниматься как инструмент приумножения капитала.

Впрочем, динамика цен, а значит и инвестиционный потенциал во многом зависит от региона. Например, двухкомнатную квартиру в Коломне в феврале прошлого года можно было купить по цене 71,8 тыс. рублей за квадратный метр, а в феврале текущего года - за 88,3 тыс. рублей за метр (по данным АН «Этажи»). В Казани и Воронеже за год вторичная недвижимость подорожала более чем на 5%, а в Белгороде снизилась почти на 3%. В Иркутске рост цен составил 10%.

Что касается спекулятивного заработка на новостройках, то возможности покупать на стадии котлована на 20-30% дешевле, чем на финальной стадии, у инвестора практически нет. Сегодня большинство проектов выходит на рынок сразу по ценам готового жилья. Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем развернул спрос в пользу последнего. Инвестировать в новостройки можно только в надежде на отложенный спрос и на что, то цены продолжат рост, пусть и не такими высокими темпами, как прежде.

Все еще целесообразна покупка жилья ради сохранения капитала, если нет иных альтернатив. Квартира остается консервативным активом, а именно такие инструменты ценят инвесторы на фоне волатильности мировых финансовых рынков. Помимо прямой покупки объектов инвесторам можно рассмотреть закрытые паевые фонды недвижимости (ЗПИФ). В их состав включается недвижимость институционального качества, которая меньше подвержена колебаниям цен.

21.03.2023



Copyright © 2005 FabrikaBIZ.ru
 
Новости Фабрики Бизнеса:

Климатическая техника: онлайн-покупка
20.06.2023

Вячеслав Кантор об определении антисемитизма и чем опасны его разночтения
02.06.2023

Хороший уровень интернета в руках потребителей
14.04.2023

Зарабатывать на недвижимости стало сложнее
21.03.2023

Особенности продажи квартиры в Дзержинске через специалиста
10.03.2023

Вячеслав Моше Кантор: определение антисемитизма как инструмент и как важный сигнал
30.11.2022

Циклевка паркета
29.11.2022

Генераторы: дизельный вариант
29.09.2022

Обмен криптовалюты Bitcoin (BTC) на Wrapped BTC (WBTC)
29.08.2022

Онлайн-центр записи на КТ и МРТ
15.07.2022

Системы очистки воздуха: для резервуаров с водой
05.05.2022

Всё о видах бизнеса
11.04.2022

 



 
 
Новости сайта:

Начальный капитал или не начинайте бизнес «с нуля»
05.02.2007

Главное - отличать важное от срочного. Фабрика бизнеса вам поможет!

Что предложить клиентам своего бизнеса - секс или женитьбу?

Станьте экспертом сайта

У сайта Фабрика Бизнеса скоро появятся новые разделы
 
 

 
Rambler's Top100  
 
 
Реклама: